Finans, Kredi ve Faiz

Konut Kredisi Hesaplama

Konut fiyatı ve peşinata göre aylık taksit, toplam geri ödeme ve masrafları ödeme planıyla görün.

Hesaplama formu

Boş bırakırsanız 0 kabul edilir.

Bankanın teklifindeki aylık (nominal) faiz oranı. Yıllık oranı 12'ye bölerek girin.

Teklifinizde faize eklenen KKDF oranı. Bilmiyorsanız 0 bırakın.

Teklifinizde faize eklenen BSMV oranı. Bilmiyorsanız 0 bırakın.

Formdaki hazır değerler örnektir ve güncel piyasa oranlarını yansıtmaz. Girdileriniz kaydedilmez.

Bu araç bilgilendirme ve karşılaştırma amaçlıdır; bağlayıcı bir teklif veya mali tavsiye değildir. Bankaların ve satıcıların uyguladığı yöntem, vergi ve masraflar farklı olabilir; kesin tutar için ilgili kurumun belgesini esas alın.

Örnek hesaplama

  • Konut fiyatı: 2000000 ₺
  • Peşinat: 500000 ₺
  • Aylık faiz oranı: 2 %
  • Vade: 120 ay
  • KKDF: 0 %
  • BSMV: 0 %
  • Dosya/tahsis ücreti (kredi tutarının %): 0 %
  • Sabit masraflar (ekspertiz, ipotek vb.): 0 ₺
  • Sigorta (toplam): 0 ₺

Bu değerlerle sonuç (araçla canlı hesaplanır):

  • Aylık taksit: 33.072,15 ₺
  • Toplam geri ödeme: 3.968.657,44 ₺
  • Çekilen kredi tutarı: 1.500.000,00 ₺
  • Toplam faiz ve vergi: 2.468.657,44 ₺

Örneği forma yükle

Formül ve yöntem

Eşit taksitli (anüite) kredide aylık taksit: Taksit = Anapara × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Burada r aylık faiz oranı (vergiler dahil), n vade ayıdır.

Vergiler dahil aylık oran = Aylık faiz × (1 + KKDF% + BSMV%). Toplam geri ödeme = Taksit × Vade. Her taksitin faiz kısmı kalan borç × r, kalanı anapara ödemesidir.

Yıllık efektif maliyet; çekilen tutardan masraflar düşüldükten sonra elde kalan net tutarla taksitlerin iç verim oranından (IRR) bulunur: (1 + aylık IRR)^12 − 1.

Çekilen kredi tutarı = Konut fiyatı − Peşinat. Ekspertiz, ipotek tesis ve zorunlu sigorta gibi masraflar sabit masraflar alanına girilir.

Sık sorulan sorular

Konut kredisinde peşinat zorunlu mu?

Bankalar ve düzenlemeler konutun değerine göre en yüksek kredi oranını (LTV) sınırlayabilir. Güncel sınırı bankanızdan öğrenin; bu araç yalnızca girdiğiniz peşinatla hesap yapar.

Aylık faiz oranını nasıl girmeliyim?

Bankanın teklifinde yazan aylık faiz oranını girin. Yalnızca yıllık oran verildiyse 12'ye bölerek aylığa çevirebilirsiniz; ayrıntı için faiz oranı dönüştürücüyü kullanın.

KKDF ve BSMV nedir, girmem gerekir mi?

Bazı kredilerde banka faize bu vergileri ekler. Teklif belgenizde varsa oranları girin; yoksa veya emin değilseniz 0 bırakın. Girmezseniz taksit olduğundan düşük görünebilir.

Sonuç bankanın taksitiyle neden farklı olabilir?

Bankalar gün esaslı faiz, farklı yuvarlama, ilk taksit tarihi ve sigorta gibi kalemler kullanabilir. Bu araç konut kredisi için tahmini ve karşılaştırma amaçlı bir hesaplama sunar; bağlayıcı teklif değildir.

İlgili hesaplamalar