Kira Getirisi ve Geri Dönüş Süresi Hesaplama
Konut fiyatı, kira ve giderlere göre brüt/net kira getirisini ve geri dönüş süresini bulun.
Hesaplama formu
Örnek hesaplama
- Konut alış bedeli: 4000000 ₺
- Aylık kira: 25000 ₺
- Yıllık boş kalma süresi: 1 ay
- Yıllık giderler (aidat, vergi, bakım, sigorta): 30000 ₺
Bu değerlerle sonuç (araçla canlı hesaplanır):
- Net yıllık kira getirisi: %6,13
- Brüt yıllık kira getirisi: %7,50
- Yıllık kira geliri (boş aylar düşülmüş): 275.000,00 ₺
- Yıllık net gelir: 245.000,00 ₺
Formül ve yöntem
Brüt getiri = Aylık kira × 12 ÷ Alış bedeli. Net gelir = Aylık kira × (12 − boş ay) − Yıllık giderler. Geri dönüş süresi = Alış bedeli ÷ Net gelir.
Sık sorulan sorular
Kira getirisi değer artışını içerir mi?
Hayır. Yalnızca kira geliri hesaplanır; konutun değer artışı, kredi faizi ve gelir vergisi dahil değildir.
İlgili hesaplamalar
- Kira Artış Hesaplama Mevcut kira ve artış oranından yeni kirayı ve yıllık toplamı hesaplayın.
- Konut Kredisi Hesaplama Konut fiyatı ve peşinata göre aylık taksit, toplam geri ödeme ve masrafları ödeme planıyla görün.
- Reel Getiri Hesaplama (Enflasyon Sonrası) Nominal getiriyi enflasyondan arındırarak reel getiriyi ve paranızın alım gücündeki değişimi bulun.